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Dec 10, 2023

Relatório: Custos de construção sobem em Portland • Daily Journal of Commerce

Por: Joe Yovino em Construção 26 de maio de 2023 11h45

Por: Joe Yovino em Construção 26 de maio de 2023 11h45

Os custos de construção em Portland cresceram 4,6% no primeiro trimestre fiscal de 2023 – abaixo do aumento nacional de 5% – Mortenson relatou em seu primeiro índice de custos de construção do ano. De acordo com o relatório, o aumento dos custos de construção estava começando a desacelerar em comparação com os aumentos dos últimos dois anos; no entanto, encontrar mão de obra ainda era um desafio para muitos empreiteiros que iniciavam novos projetos.

Os custos de construção não residencial em todo o país aumentaram 0,6% no primeiro trimestre, o que representa um aumento de 5% em relação aos 12 meses anteriores, disseram as autoridades de Mortenson. A maioria dos aumentos de custos ocorreu no segundo trimestre de 2022. Alguns mercados permaneceram estáveis ​​ou apresentaram ligeiras quedas, seguindo uma tendência do trimestre anterior, em que os mercados regionais relataram pouca ou nenhuma mudança nos custos de construção, acrescentaram as autoridades.

Funcionários de Mortenson disseram que o índice de custo de construção mostrou uma desaceleração contínua nos aumentos de custos que ocorreram nos últimos dois anos, mas acrescentaram que estão "cautelosamente otimistas" com o início dos projetos de construção e o aumento da demanda por mão de obra.

"Com base nos dados de mercado e em nossas percepções, continuamos cautelosamente otimistas, pois a demanda por construção continua robusta, apesar da desaceleração mais ampla da economia. afetará a disponibilidade mais ampla da força de trabalho para o saldo de 2023", de acordo com o relatório.

Milwaukee e Seattle tiveram um aumento de 1,1 por cento no primeiro trimestre e Chicago teve um aumento de 1 por cento, disseram autoridades de Mortenson. Phoenix viu o maior aumento de custo em 1,5 por cento, de acordo com o relatório. Os custos de Denver diminuíram 0,3 por cento e os custos de Minneapolis encolheram 0,1 por cento, com Portland relatando custos estáveis ​​em geral no trimestre. Os custos aumentaram 4,6% em Portland nos últimos 12 meses, observaram as autoridades.

(Gráfico cortesia de Mortenson)

Questões trabalhistas na indústria da construção continuam sendo uma preocupação, já que a escassez de mão de obra e os mercados de trabalho apertados se consolidam nos mercados regionais, disseram autoridades de Mortenson. Muitas equipes de projeto estão pagando incentivos para garantir a força de trabalho, enquanto o início da construção aumenta e grandes equipes de projeto competem por trabalhadores, acrescentaram autoridades.

Na região metropolitana de Portland, o emprego na construção foi de um total de 8.500 em março, de acordo com o Bureau of Labor Statistics dos EUA. Isso representa um aumento de 2%, ou 200 empregos, em comparação com março de 2022.

(Gráfico cortesia de Mortenson)

Os preços de materiais baseados em commodities, como madeira, aço estrutural e tubos de PVC, estão mostrando sinais de estabilização, disseram autoridades. No entanto, ainda há desafios com prazos de entrega de produtos, escassez de materiais e logística de transporte, acrescentaram autoridades.

(Gráfico cortesia de Mortenson)

Sinais recentes do Federal Reserve mostraram que o ciclo de aumento das taxas pode ter acabado, embora as taxas de juros mais altas ainda pesem tanto no setor de construção quanto na economia em geral, disse o relatório. Os empregadores continuaram a criar empregos no primeiro trimestre, apesar do ambiente das taxas de juros e do desemprego de 3,5% em março.

Tanto a inflação quanto os aumentos nas taxas de juros impactaram os custos de construção, como os preços da madeira diminuindo em quase 18%, de acordo com o relatório. Com menor demanda do consumidor e volumes de importação, ocorre uma redução no custo do frete doméstico, aliviando as pressões da cadeia de suprimentos à medida que a capacidade se torna disponível em conjunto com a desaceleração da demanda, observaram as autoridades.

Mortenson rastreia sete metrôs: Milwaukee, Chicago, Minneapolis, Denver, Seattle, Portland e Phoenix.